Hace unos días un agente inmobiliario me preguntó sobre si alguien alquila una cochera y su auto provoca un incendio en el lugar.
Quería incluir el clausulado en el contrato…

Es una duda excelente y un riesgo latente para quienes administran o alquilan propiedades.

Imaginate la escena: un vehículo estacionado sufre un cortocircuito de madrugada, se prende fuego y las llamas alcanzan tanto la estructura del edificio como a los autos colindantes.

¿Quién se hace cargo del desastre?

La Responsabilidad Objetiva: Según nuestro Código Civil y Comercial (Art. 1757), un vehículo es considerado una «cosa riesgosa».

Esto significa que si el incendio se origina por una falla propia del auto (lo que técnicamente se llama «vicio de la cosa», como una falla eléctrica o mecánica), el dueño del vehículo es el responsable legal indiscutido de los daños que provoque.

– El escudo de la Responsabilidad Civil (RC):
Acá es donde el seguro del auto entra a la cancha.

La cobertura de RC está diseñada exactamente para mantener indemne al titular.

Si miramos el mercado actual, aseguradoras de primera línea como Federación Patronal Seguros manejan límites máximos (optativos) de Responsabilidad Civil de $320.000.000.

Es un respaldo financiero robusto diseñado para absorber el impacto de los daños materiales a la propiedad y a los vehículos de terceros.

-El factor determinante
El origen del fuego: Ojo con esto.

La RC responde si el problema nació dentro del auto.
Si el fuego fue intencional por un ataque externo (vandalismo) o el vehículo se quemó porque se incendió la cochera primero, la dinámica cambia por completo y entran a jugar conceptos como «hecho de un tercero».

Mi recomendación para el agente:
Más allá de redactar cláusulas de exención de responsabilidad súper complejas (que ante un juez muchas veces pueden ser cuestionadas), la mejor práctica preventiva en el contrato de alquiler de cochera es exigir la póliza de seguro automotor al día y el comprobante de pago, verificando mes a mes que la cobertura de Responsabilidad Civil siga activa.